曾以贵阳规模最大的城中村工程名噪一时，并号称亚洲第一大盘的花果园项目，如今似乎已经从8年前的棚户转型为商业综合体、贵阳市又一中心。花果园开发商贵州宏立城集团（以下简称“宏立城”）也试图用不断招商的方式扩大花果园购物中心的影响力。
《中国经营报》记者调查后发现，随着房价上涨，在售项目销售进入尾声，这一超级大盘曾经低价吸引刚需的优势正在慢慢隐退。另外，记者了解到，花果园写字楼、商铺等部分业态则处在租户调整阶段。
对于花果园现在的发展是否符合当年的预期，贵阳市城乡规划局相关负责人对记者表示，花果园项目经过近八年的开发建设，现已建成并投入使用220余栋楼宇，交付使用率超过90%，已入住人口13.2万户、近40万人。宏立城相关负责人则表示：“以规划局的说法为准。”
“买房子追活质量的话，就不要去花果园啦。”一位贵阳本地的出租车司机得知记者打算到贵阳南明区的花果园看房子时，指着距离市区不远处密密麻麻的楼群说：“那就是你要去的花果园，全国很有名的超级大盘，居住人口多，房子密集，关键看你乐不乐意住。”
据记者了解，花果园是2010年宏立城集团响应号召，广州地板打蜡，启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾项目。按照宏立城集团的宣传资料，目前花果园总体投资已经达到1000亿元。
花果园售楼部工作人员向记者介绍，花果园是全亚洲当之无愧的第一大楼盘，“整个项目的体量是最大的，原来是2000多万平方米的建筑体量，后来又加了一些项目，住宅、商业加在一起，达到了2500多万平方米。” 记者在现场看到，整个项目现在已经基本完工，只剩几栋楼在建。
上述售楼部工作人员表示，整个花果园住宅楼在17万~18万套之间，入住率一期二期稍高，能达到80%~90%，三期是60%左右。每栋居民楼是三梯九户的配置，楼高基本都在44层，一栋楼下来，大概有上千户人居住。
居住在花果园一期的一位业主告诉记者，由于容积率过高，自己每天上班都要提前十几分钟出来，否则遇到电梯的“早高峰”会非常拥挤，另外还存在采光不佳的情况。
“花果园的房子容积率那就高了，数据达到6.4，实际的可能更高，这一栋楼一千多户，花果园的房子你就不能谈容积率了，因为原来是棚户区。” 花果园售楼部工作人员坦承，项目楼间距30米左右，是达标的，但楼与楼侧面的间距只有十米或者几米，比如一期住宅侧面间隔基本上就是几米。
贵阳市城乡规划局表示，在各级党委、的大力支持和帮助下，花果园项目经过近八年的开发建设，现已建成并投入使用220余栋楼宇，交付使用率超过90%，已入住人口13.2万户，近40万人，入驻企业6400余家，入驻商家13200多家， 提供了近15万个就业岗位。
记者走访发现，目前商铺和写字楼价格不同区域租金不同。商铺按地段3万元/平方米至13万元/平方米不等，写字楼则在30元至50元/平方米范围内波动。据悉，335米地标级建筑“贵阳国际贸易中心双子塔”下边的环球购物中心，预计6月份开业，现在还在加紧施工，是整个西南单体最大的购物中心，已经招商完成。
记者走访花果园写字楼和商铺发现，部分楼层正处在业态调整阶段。在“国际金融街1号”写字楼二楼的商铺中，部分调整的商铺“转租”“房东直租”等广告字样。办公楼层部分，多为房产、金融等中小企业在租用，广州清洁公司！部分区域则在招租调整。
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